martes, 30 de agosto de 2011
DI CAMPO Agencia Inmobiliaria
DI CAMPO Agencia Inmobiliaria
sábado, 16 de abril de 2011
Crece un 3% la inversión extranjera en inmuebles
Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 2,9% en 2010 pese a la subida del IVA desde el mes de julio, hasta los 3.757 millones de euros, tras la caída del 31,5% del año anterior, según datos del Banco de España.
martes, 5 de abril de 2011
viviendas unifamiliares impulsada por VIVA en La Galera
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• Los compradores son beneficiarios de ayudas a la entrada, a pesar de la eliminación de éstas por el Gobierno de España, y tienen una edad media inferior a 36 años
La Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) ha culminado una promoción de veintidós viviendas unifamiliares de protección -en régimen de venta- en el plan parcial “La Galera”, de las que ya se han vendido dieciséis, cuyos propietarios han escriturado las mismas en fecha reciente.
La actuación ocupa las parcelas nº 19 y nº 20 del Plan Parcial que desarrolla el Sector “La Galera, entre las calles Galeón, Bergantín, Fragata y Carabela, y contempla la ejecución de veintidós viviendas unifamiliares adosadas protegidas de la Comunidad (VPC), en dos plantas (B+I), con edificaciones destinadas a garaje privado en el ámbito posterior de cada parcela individual.
Existe además un vial interno compartido por ambas parcelas para acceder a los garajes individuales situados en el ámbito posterior de cada parcela individual. Los compradores -aún quedan seis viviendas por vender- son en su mayoría personas jóvenes, con una edad media de 36 años.
Para las viviendas pendientes de venta, VIVA las va a ofrecer en régimen de alquiler con opción a compra, descontando del importe de ésta el cien por cien de las cantidades aportadas por el alquiler. Para asegurar la máxima objetividad y publicidad, la Sociedad Municipal tiene previsto realizar un nuevo sorteo público ante notario a finales de este mes de abril.
martes, 22 de marzo de 2011
Duplex venta Valladolid
lunes, 21 de marzo de 2011
El precio de la vivienda se desploma en febrero
Caída sin precedentes del precio de la vivienda en
febrero, según pisos.com
Publicado el 02-03-2011 por Redacción
Madrid. Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en
febrero de 2011 tiene un precio medio de 2.279 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un
descenso del -1,14% frente al mes de enero de 2010, cuando el precio medio fue de 2.305 euros por metro
cuadrado. Revisando anteriores caídas mensuales registradas por los precios de oferta a lo largo de 2010,
nunca se había llegado a superar la barrera del 1%. Únicamente de junio a julio se llegó al -0,75%, posiblemente
como medida de anticipación a la subida del IVA.
"Es posible que el fin de la deducción para las rentas por encima de los 24.000 euros haya hecho reaccionar a
los vendedores", revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Los ajustes en el precio se
extienden de nuevo ayudando a que el esfuerzo económico sea significativamente menor para aquellos que no
pueden beneficiarse de esta ayuda fiscal, pero "el contexto financiero y el laboral deben normalizarse para que
las ventas se materialicen", añade Alemany.
El Índice del Mercado Inmobiliario se ha colocado en 89,79 puntos en el mes de febrero de 2011 en España. De
las 17 Comunidades Autónomas, únicamente Cantabria se ha situado por encima de la primera referencia con
una diferencia de 0,03 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades
Autónomas de Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a
inicios del año 2009 de 24, 19,60, 16,77, 16,02 y 15,17 puntos respectivamente.
Por comunidades y ciudades autónomas las subidas no marcan la pauta. Extremadura (3,12%), Galicia (0,74%),
Navarra (0,23%), Cantabria (0,07%) y Ceuta (0,04%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto
al mes de enero.
El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en La Rioja (-3,69%), Castilla-La
Mancha (-2,85%), Comunidad Valenciana (-2,36%), Melilla (-2,27%) y Castilla y León (-1,79%).
Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.940 €/m²), Madrid (2.848 €/m²), Cataluña (2.619 €/m²),
Cantabria (2.527 €/m²) y Baleares (2.488€/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.416
€/m²), Extremadura (1.570 €/m²), Murcia (1.771 €/m²), Castilla y León (1.797 €/m²) y Comunidad Valenciana
(1.804 €/m²).
Continúan los descensos en las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de
precios de venta de pisos.com. Trece de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de enero,
mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Badajoz (3,74%),
Palencia (3,54%), Soria (3,13%), A Coruña (2,47%) y Lleida (2,10%). Aquellas que han registrado un descenso
mayor en el periodo estudiado han sido Alicante (-3,71%), La Rioja (-3,69%), Burgos (-3,65%), Ávila (-3,62%), y
Cuenca (-3,19%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con
4.927 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.723 €/m²), Madrid (2.848 €/m²), Barcelona (2.806 €/m²) y
Álava (2.733 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la clasificación con 1.117 euros por metro
cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.186 €/m²), Ávila (1.266 €/m²), Cáceres(1.367 €/m²) y
Toledo (1.379 €/m²).
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en febrero del presente
año sólo ocho de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más
representativas son: A Coruña (3,88%), Palencia (3,16%), Jaén (2,70%), Málaga (1,67%) y Cádiz (1,01%). La
capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Ourense, con una
variación del -3,95%. Por detrás se han situado Ávila (-3,88%), Teruel (-3,78%), Cáceres (-3,69%) y Guadalajara
(-3,43%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de febrero de 2011 coloca a la cabeza a
Donostia-San Sebastián con 5.971 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (4.064 €/m²), Barcelona (3.882
€/m²), Madrid (3.623 €/m²) y Cádiz (3.206 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.602 euros por metro
cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Lleida (1.604 €/m²), Pontevedra (1.650 €/m²), Cáceres
(1.674 €/m²), Palencia (1.686 €/m²) y Cuenca (1.713 €/m²).
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martes, 15 de marzo de 2011
Vivienda venta centro Valladolid.
Venta chalet Montico Valladolid
martes, 8 de marzo de 2011
La burbuja inmobiliaria se sigue desinflando
"la burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de españa durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"
este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de irlanda, señala el banco
la firma señala que el ajuste en españa ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación
jueves, 3 de marzo de 2011
Consejos antes de comprar una vivienda
Este documento os dará información sucinta de los aspectos más importantes de la finca que estáis pensando en comprar (por ejemplo, su ubicación registral exacta -cuidado que a veces suele haber diferencias porque el número de la calle cambia con el tiempo-, los linderos de la misma -importante en caso de chalets, etc.-, si tienen afecciones fiscales, cargas hipotecarias, etc.)
Una de los detalles que os aconsejo que miréis siempre es si la finca en concreto tiene la limitación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, texto refundido según el Decreto de 8 de febrero de 1946 (en adelante, LH).
Dicho artículo establece la condición resolutoria legal para las inscripciones realizadas por título de herencia por herederos no forzosos (hermanos, sobrinos, etc).
Por medio de dicha condición, la adquisición de la finca por un tercero (en este caso, vosotros, los compradores) no tendrá efectos frente a terceros durante los dos años siguientes a la fecha de fallecimiento del causante. En otras palabras, hasta que no hayan transcurrido los dos años señalados, la compraventa y, por ende, la hipoteca que se constituya, podrá verse afectada si en el durante dicho plazo aparece un heredero que demuestre que tiene mejor derecho que la actual propietario/a.
No obstante, y sin perjuicio de lo anterior, se trata de una imposición legal y que es habitual en los casos de herencia por herederos no forzosos -hermanos, sobrinos, etc.-. No obstante, la presente operación conlleva un riesgo que debe ser valorado -posibilidad de que aparezca un tercero-.
Aunque en términos estrictamente jurídicos, una vivenda que se encuentre con dicha condición podría ser hipotecada, en la práctica, las entidades de crédito son reacias a hipotecar una casa que se encuentra con dicha limitación, siendo excepciones los casos en que se permita seguir con la operación.
Si os encontráis con este problema, una de las posibles opciones que podéis tomar (siendo la primera hablar con vuestro asesor jurídico y con vuestro banco) es valorar la posibilidad de negociar con el vendedor dejar pignorada alguna cantidad la cual sea liberada una vez transcurridos los dos años -se suele retener un precio de la venta, etc.- con el fin de salvaguardaros de que en caso de que ocurra este riesgo, no veros desprotegidos (pensad que la compraventa podría ser resuelta).
Por otro lado, y si al banco le ofrecéis garantías adicionales (pignoración/afección de cierta cantidad de dinero por el tiempo que dure la condición resolutoria, fianza solidaria por el tiempo que dure la condición, etc), puede que acepte continuar con la operación planteada.
Por último, os recomiendo que siempre comprobéis la fecha de fallecimiento del causante, la edad del/la causante (es decir, de la persona que ha fallecido y por la que los herederos han adquirido el piso que van a vender), su perfil, la relación que tenían los herederos con el/la causante, etc., son datos que os pueden ayudar a la hora de valorar el riesgo que estáis asumiendo en la compraventa.
Para saber si el vendedor es heredero forzoso o no, os debéis dirigir al artículo 807 de nuestro Código Civil.
miércoles, 23 de febrero de 2011
Los inversores patrimonialistas vuelven al mercado inmobiliario
José Luis Jimeno, director general de Noteges, empresa que comercializa una herramienta informática para las inmobiliarias, asegura que nos encontramos ante un momento inmejorable para quien quiera comprar una casa, siempre y cuando “el comprador se asesore por un profesional que conozca de verdad cómo está el mercado y dónde están las oportunidades”. En su opinión, la clave es comprar ahora “a precio”, algo a lo que no es capaz de llegar un particular en una negociación. Jimeno explica que eso es lo que están haciendo los inversores patrimonialistas -quienes compran propiedades para ponerlas en alquiler-, que están volviendo a aparecer en el mercado, y ve en este regreso la mejor prueba de que ha llegado el momento de adquirir una vivienda.
viernes, 18 de febrero de 2011
Vivir en Arroyo
jueves, 17 de febrero de 2011
Tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una "reactivación atípica" de los precios en la última parte del año, Tinsa destaca que 2011 arranca con un aumento del "reajuste" de los precios "para acomodarse a las nuevas reglas de juego del mercado".
Todas las zonas registraron en enero descensos de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%, frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores de 2004.
Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior.
Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%, similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde los precios se redujeron un 3,4% (-2,4% en diciembre). El resto de los municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída hasta el 2,7%.
En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico en enero, con una caída del 27,2%.
A continuación se situaron las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto de municipios, con el 15,9%. (Urbanoticias.com)
martes, 15 de febrero de 2011
Piso venta huerta del Rey Valladolid
viernes, 11 de febrero de 2011
Aumenta el número de ventas de viviendas
La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2010
Con respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones
De las que el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En 2010, la compraventa de viviendas nuevas subió un 1,8% respecto al año anterior, hasta sumar 222.655 operaciones, mientras que la de usadas se incrementó un 12,4%, con 218.713 operaciones.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 88,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas repuntó un 5,4%, hasta 391.296 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 50.072, con un avance del 18,5%.
Con el aumento de la compraventa de viviendas en 2010 se pone fin a dos años de intensos descensos. En 2009, la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y en 2008 bajó un 28,6%. En los cuatro últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas experimentó registros negativos, aunque en algunos casos bastante moderados.
De hecho, en diciembre de 2010, la compraventa de viviendas bajó un 1,7% en tasa interanual, uno de los menores descensos de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre de 2010) la compraventa de viviendas descendió un 3,9%.
En 2010, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (1.653), y La Rioja (1.509).
El 58,4% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (83.362 operaciones), Madrid (60.781), Comunidad Valenciana (57.902) y Cataluña (55.500).
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en 2010 fue de 1.837.931, con un descenso del 0,4% sobre 2009.
Por compraventa se transmitieron un total de 930.009 fincas, un 0,6% más que en 2009, mientras que 69.011 fincas se transmitieron por donación (-1,8%), 17.094 por permuta (-16,8%) y 351.724 inmuebles por herencia (+6%).
En el apartado de compraventa, el 88,9% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,4% fueron compraventas de viviendas.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 6,4% en 2010, mientras que el de fincas urbanas subió un 1,6%.
El número total de fincas transmitidas el año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (7.898), Castilla-La Mancha (7.724), La Rioja (7.720), y Aragón (7.520).
Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (3.735) y en Cantabria (3.354).
viernes, 4 de febrero de 2011
Buscar comprar piso Valladolid
domingo, 30 de enero de 2011
Saber sobre el piso que compras
M2 Vivienda:
Dormitorios:
N° Baños:
Aseos:
Cocina: -
Salón: -
Terraza:
Armario Emp.: >
Climatización: Si -
Amueblado:
Puertas: -
Ventanas: - Aluminio,
Puerta Blindada:
Suelo: - Parquet
Trastero:
Garaje:
Piscina:
Antiguedad:
Orientación:
Ascensor: